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Assembleia Geral Extraordinária do Edifício Garden Park – Consulta!

Prezado(a)s Condômino(a)s,

Apesar de estarmos já com grande parte da população já vacinada (Graças a D’us), ainda estamos sob vigência da Lei Federal nº 13.979 e da Portaria nº 188/GM/MS que declararam, em 2020, o Estado de Pandemia e Emergência em Saúde Pública de Importância Nacional (ESPIN) e dentro de protocolos sanitários.

Um dos assuntos que precisam ser iniciados e foram protelados pela pandemia, são as reformas.

Fizemos, em emergência, a do hall de entrada social que oferecia risco de quedas de pedaços do concreto, trocamos o portão da garagem superior que estava podre, reforma do telhado que ruiu em grande parte por dois temporais, retiramos as floreiras da piscina que estavam podres (e agora ruiu o teto de madeira e, por isso também se encontra fechada). Todas essas faltas de reformas afetam áreas comuns e as unidades de modo geral.

Temos reformas emergenciais para fazer (todas por exigência dos Bombeiros para obtenção do AVCB), tais como:
1) reforma da casa de máquinas dos elevadores;
2) revestimento interno de caixa d’água superior;
3) reforma total da casa de entrada de energia.

E outras reformas que, embora não sejam exigência dos Bombeiros, também são emergenciais por causarem risco iminente de comprometimento da estrutura do edifício e de acidentes graves com pedestres e veículos na via pública, tais como:

4) reforma externa do revestimento dos quatro lados do prédio na faixa onde existe concreto aparente para acabar com infiltrações nas unidades por má qualidade de construção e falta de acabamento nas janelas dos quartos, banheiros, lavanderia;
5) reformas nas sacadas;
6) troca de elevadores;
7) outras tantas reformas estruturais não menos importantes.

Neste instante o que podemos e devemos fazer para ganhar tempo é constituir uma Comissão de Reformas para adiantar o assunto e com as seguintes FINALIDADES:

  1. – Levantar todas as necessidades (fazendo um escopo analítico);
  2. – Levantar valores para cada uma das necessidades, já com plano de custos e formas de rateio (*);
  3. – Apresentar o escopo para que a assembleia (mesmo que ainda parte virtual) determine as prioridades;
  4. – Diante da deliberação de prioridade, custos e rateios, apresentar para a assembleia o cronograma previsto para a realização de cada etapa.

(*) A proposta é de que não se contrate empreiteira para todos os serviços porque o custo global (em torno de R$ 400.000,00, seria cobrado 50% no início e o restante durante as obras, coisa que no passado já vimos que não dá certo e é economicamente inviável neste momento para grande parte da comunidade condominial. A proposta é arrecadar e gastar apenas o valor mensal de aproximadamente R$ 11.000,00 (onze mil Reais), e num prazo que estimamos em 36 (trinta e seis meses) seguindo e cumprindo cada prioridade!

O Valor que seria cobrado de cada unidade e num prazo estimado de 36 meses, seria o seguinte:
Finais 01 e 02 …….. R$ 211,11
Finais 03 ……………. R$ 168,33
Finais 04 ……………. R$ 178,22
Finais 05 ……………. R$ 108,11
Unidade 1301 …….. R$ 298,22
Unidade 1302 ………R$ 290,22

Consultamos com valor de deliberação: (formulário)
( ) Sim concordo com a proposta após cumpridas todas as FINALIDADES; (Neste caso, pedimos apresentar sua proposta de prioridades indicando os números na sequencia de prioridades da maior para menor);

( ) Não concordo. (continuar a fazer apenas e tão somente pequenas obras emergenciais). Nesta opção, o Condômino fica ciente que responderá solidariamente ao Síndico por acidentes com veículos e pedestres na via pública).

Quero fazer parte da Comissão? (os que não tiverem acesso a internet serão consultados diretamente).

Seu Nome (Condômino):
Numero de sua unidade:
( ) Sim
( ) Não

Os que se apresentarem como participantes desta Comissão deverão ser reunir em um menor prazo possível para tratar dos trâmites e formalidades deste escopo.

Resultados dos que se manifestaram. [ ] sim.. para fazer parte da Comissão;  [ ] não, para não fazer parte da Comissão.

101 [ ] sim [ ] não
102 [ ] sim [ ] não
103 [ ] sim [ ] não
104 [ ] sim [ ] não
105 [ ] sim [ ] não
201 [ ] sim [ ] não
202 [ ] sim [ ] não
101 [ ] sim [ ] não
102 [ ] sim [ ] não
103 [ ] sim [ ] não
104 [ ] sim [ ] não
105 [ ] sim [ ] não
201 [ ] sim [ ] não
202 [ ] sim [ ] não
102 [ ] sim [ ] não
103 [ ] sim [ ] não
104 [ ] sim [ ] não
105 [ ] sim [ ] não
201 [ ] sim [ ] não
202 [ ] sim [ ] não

Cordialmente,
Osni Colpaert Marcochi
Síndico Edifício Garden Park
(13) 99144-4943 (pessoal) osni.sindico@gmail.com